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    　　如果可以自持物业的话，那么就能有效降低成本，维持运营。

    　　“徐总，我们准备自持一二线城市的物业，三线城市挑一些资质较好的直营，剩下的如果实在不能维持就放弃。”

    　　徐良点了点头，行业的租金肯定是一二三线城市最高，如果一二三线直营的话，那么从这里获得营收就能平衡四五线城市的租金成本。

    　　“你的策略我同意了，但名字改改。

    　　不要叫‘客隆百货’，直接改为‘客隆购物中心’吧。”

    　　小号的购物中心也是购物中心。

    　　陆觉答应下来。

    　　心里默默算了一下。

    　　按照这样整合的话。

    　　泰华零售旗下，不计算小百货业务，总计拥有213家客隆购物中心，725家客隆超市，1201家客隆生活超市，8019家客隆便利店。

    　　“徐总，整合了华润万家和万象城后，泰华的债务总规模突破350亿美元了。”

    　　“我记得去年年底的时候才280亿多点，这么快就350了？”

    　　“并购华润万家和万象城就给我们增加了差不多30亿美元的债务，再加上今年泰华商业在国内和东南亚拿了21块地，富华地产拿了29块地，再加上富华公寓集团、零售业务的扩张。

    　　在不计算并购华润万家和万象城的情况下，06年开始到现在八个月的时间，我们已经花出去差不多80亿美元。

    　　如果不是收入越来越高，而且富华地产还可以卖楼花，我们的负债还会更高。

    　　而且350亿美元贷款，每年只是偿还利息就高达28亿美元。

    　　实在太多了。”

    

　　徐良：“既然你能通过负债发展，那就说明泰华的财务能承受这么高的负债，你可以继续。”

    　　陆觉主动提起这个，可不是为了这句话。

    　　“徐总，泰华的债务规模终究还是太高了。连累客隆超市并购了华润万家后，市值都没超过200亿港币。

    　　所以您看能不能让汉华给泰华做个投资计划？”

    　　徐良转过头。

    　　“说了半天，你这个浓眉大眼的家伙感情是盯上我了。”

    　　陆觉连忙道：“徐总，您可是全球最顶尖的投资专家，拳打索罗斯，脚踩巴菲特，世界第一等。

    　　咱们泰华是您的嫡系，您可不能厚此薄彼。”

    　　去年的时候丰收农业、德农农业等公司所有负债，全被红岩和汉华偿还掉，轻装上阵，差点没把他羡慕死。

    　　他不指望得到这样的待遇。

    　　不现实。

    　　大老板也不答应。

    　　但大老板用泰华的备用现金流做投资，从资本市场回笼一部分资金偿还债务总可以吧？

    　　“老陆，一段时间不见，你拍马屁的功夫见长啊。”

    　　“徐总，我可是说的真心话。”

    　　陆觉咣咣拍着胸脯，满脸的真诚。

    　　“行了，小心把你老小子的心脏病拍出来。”

    　　“呵呵，哪能呢。”

    　　虽然这么说，但还是忍不住揉了揉胸口。

    　　刚才为了表决心，劲使大了。

    　　“这段时间，你让泰华财务部在Jp摩根、高盛、摩根大通、苏格兰皇家银行、德意志银行、瑞士银行这几家机构开设投资账户。
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