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    “除了您要求的望京商厦和方舟商厦，目前我们还购买了酒仙桥燕莎商厦。

    燕莎商厦是89年建造的老式商厦，总共三层，不过占地颇广，建筑面积7000平米。首付400万，贷款2500万，利息5.3%。

    目前正在接触东风北桥的金象商厦，金象商厦建于94年，目前还算比较新，七层带电梯，建面一万平米，卖主喊价一平米五千，价格比我们预想的要贵一些，目前正在协商。”

    “金象商厦的面积对我们而言大了些，周围没有其它小点的商务楼？”徐良问道。

    “有，但位置差了一些。金象商厦位于规划中的四环和酒仙桥南路十路口东北部，交通良好，升值潜力极大。

    不管是我们自用，还是投资，都是最优选。”

    徐良点了点头。

    他投资商业地产，为的是避免新梦想支出过高的房租成本，投资当然也要兼顾。

    “徐总，如果成功收购金象商厦，我们已经拥有四座商厦，总贷款突破一亿，每月本金加利息支出将近210万华夏币。

    以我们的盈利能力，这个负债已经接近营收的40%，太高了。”

    营销总监荣志杰开口道。

    看众人眼神，一大半都闪烁的抗拒。

    在他们看来，与其把钱拿来买楼，还不如拿去建新一批新梦想培训中心，拓展主营业务。

    “如果新梦想无法承担的话，我会向新梦想注资。”徐良道。

    荣志杰点了点头不说话了。

    虽然他是新梦想的营销总监，但也知道老板麾下还有一家鸿蒙公司。

    公司引进的《传奇：霸王战》现在正如火如荼，日进斗金，比新梦想赚钱多了。

    “乔总监，目前我们购买的三栋商厦租金月收益是多少？”

    “三栋商厦平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月总营收是22万华夏币。”

    “承租率有点低。”

    “我们买的都是老式商厦，内部没有加装电梯，上下极不方便，所以三层以上出租率很低。而且建设的年代较久，很多管线和设备老化，装饰风格也很陈旧。

    除非我们对这些老楼进行彻底改造，否则很难再提升出租率和租价。”乔玉会道。

    徐良略作考虑后，“财务部核算一下改造成本，做一个详细的报价表上来。”

    “是。”
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